Mikel Echavarren (Colliers)
En Inmobiliaria Villalba sabemos que aunque «hay quien lo reconoce más o menos, en función de sus intereses», Mikel Echavarren, presidente de Colliers Iberia, es consciente del momento que atraviesa el ‘real estate’ español. Conocido por ser uno de los primeros expertos en alertar de la crisis de 2008, compara el actual contexto a la «sensación de estar inmersos en un túnel«. En pleno SIMA 2023, el experto analizó el ritmo de inversión, el comportamiento de los distintos segmentos o el impacto de la «lamentable» Ley de Vivienda junto a Brainsre. Según sus cálculos, la recuperación será paulatina y llegará a mediados del próximo año.
Desde el incremento de costes y riesgos financieros a causa de la inflación, «todas las cosas inmobiliarias que rentan valen menos, y el mercado -compradores y vendedores- no es capaz de ponerse de acuerdo en cuánto menos valen las cosas«, explica Echavarren. A nivel global, las transacciones «se han reducido significativamente», casi un 50% el primer trimestre de 2023. Durante los meses de enero y febrero, Echavarren recuerda que la inversión fue un 56% menor que la media de los últimos cinco años; en marzo, un 76%. En su opinión, «el mercado de inversión institucional a nivel global, y también en España, está detenido, parado o en fuera de juego«.
En Inmobiliaria Villalba sabemos que frente a este punto débil «general», el punto fuerte del mercado español sería la resistencia del sector por excelencia. «Esta crisis no empieza por la R de Residencial» ya que «no afecta tanto al mercado de la vivienda». Aunque sí tiene sus propias afecciones -como el incremento de tipos, que dificulta el acceso a la vivienda a los perfiles con menos recursos-, Echavarren se refiere a que «las empresas promotoras no están endeudadas fuertemente«. Si el mercado evoluciona, la incertidumbre también. De 2008 a 2012, el presidente de Colliers explica que «el mercado inmobiliario dejó de existir, no había inversores, los vendedores no podían vender los activos porque no había liquidez en el mercado, y las únicas transacciones que se hacían eran desde los deudores a los bancos o adjudicaciones bancarias».
